发布日期：2025-07-06 12:31    点击次数：109

本报记者 郝亚娟 张漫游 上海、北京报谈聚色导航

"旧年还能粗略恳求提前还款，当今不仅要预约列队，门槛也栽培了！"近日，多地房贷借款东谈主向《中国标的报》记者反应，部分银行悄然调度提前还贷战术，不仅戒指还款次数，还栽培了最低还款额度。

记者看望发现，某国有大行已将提前还贷次数从一年 5 次缩减至 2 次，单次最低还款额从无戒指调度为 20 万元。

不外一位银行业分析东谈主士默示，提前还款额度和频率是银行自主标的权限，"调度是为了减少还款，减少肃穆"。

某朔方地区的房贷借款东谈主告诉记者，2023 年第一次提前还款时没什么门槛，其后第二次还款时就需要电话预约、线下还款了，咫尺如故是这样。

肖似情况并非个例，记者致电某银行客服热线商议提前还贷事宜，客服东谈主员复兴称，线下渠谈恳求提前偿还房贷不戒指办理次数；而通过线上渠谈办理则设有戒指，每半年仅可恳求一次。此外，客服东谈主员补充谈，无论是线上如故线下恳求，经常齐需要列队恭候约一个月时期方能办理。

闻明经济学者盘和林告诉记者，一般情况下，银行不错就还款次数和提前还款戒指跟贷款东谈主进行商定，并开发商定金额，银行假贷说到底是契约来回的相对东谈主作为，是以，要是之前有商定，那么奴婢商定，要是莫得商定，则不成开发提前还款的戒指。银行这样作念率先要正当，在正当的基础上，才是合理。

北京中恒信讼师事务所讼师郭佳指出，《民法典》第六百七十七条章程，借款东谈主提前返还借款的，除当事东谈主另有商定外，应当按真正质借款的时代操办利息。要是契约中莫得商定提前还贷的误期职守条件，那么提前还贷则不组成误期，也毋庸支付误期金。要是两边订立的契约商定提前还贷为误期作为，商定了一定比例的误期金，且不违犯法律和行政规章的强制性章程，那么借款东谈主提前还款则可能组成误期，需按照契约中的商定支付误期金。

战术收紧的背后，是存量房贷利率捏续走低导致的"提前还贷潮"。

2025 年 1 月 1 日起，存量个东谈主住房公积金贷款运转履行下调 0.25 个百分点的新利率。关于贸易性个东谈主住房贷款，自 2024 年 10 月 25 日起，对存量个东谈主房贷利率进行批量调度，妥当条件的房贷利率调度为 LPR-30BP。业内东谈主士以为，这些利率调度战术使得房贷利率缩小，缩小了购房者的还贷压力，也影响了购房者提前还款的意愿。

"面前房贷利率着落，提前还款会让银行减少预期利息收入，资金莫得产生充足的时期价值，关于银行来说是一种示寂。"盘和林说。

（剪辑：贵人云 审核：何莎莎 校对：颜京宁）聚色导航

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